Binanızı Yenilemeye Karar Verdiğinizde Yapmanız Gerekenler

Eğer yaşadığınız binanın depreme karşı güvenli olmadığını düşünüyorsanız ve bu konuda ciddi endişeleriniz varsa, ilk adımınız bu kaygınızı apartmanınızdaki diğer kat malikleriyle paylaşmak ve birlikte hareket etme yollarını aramak olmalıdır. Unutulmamalıdır ki, kentsel dönüşüm sürecinin daha sağlıklı ve hızlı ilerleyebilmesi için ortak hareket etmek büyük avantaj sağlar.

Ancak, tek başınıza bile olsanız bu süreci başlatmanız yasal olarak mümkündür. Kentsel dönüşüm uygulamalarında bireysel başvurular da geçerlidir ve süreci başlatmak için yeterlidir.

1. Bina Projelerinin Temini

İlk adım olarak, binanızın mevcut yapı projelerini, ruhsat dosyasını ve imar durumunu bağlı bulunduğunuz belediyeden temin etmeniz gerekmektedir. Bu belgeler, yapılacak teknik değerlendirmeler ve yasal işlemler için temel oluşturur.

2. Deprem Risk Raporu Başvurusu

Binanızın deprem dayanıklılığına dair net bir değerlendirme yapılabilmesi için, lisanslı bir kuruluş (yani Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar) aracılığıyla Deprem Risk Tespiti başvurusu yapılır. Bu kuruluş, binadan beton numuneleri alarak ve teknik incelemeler yaparak binanın taşıyıcı sistemini değerlendirir.

Eğer bina "riskli yapı" olarak tespit edilirse, hazırlanan Deprem Risk Raporu, Bakanlığa onaylatılmak üzere sunulur. Bakanlığın onaylaması ile birlikte tüm kat maliklerine resmi tebligat yapılır ve bu aşamadan itibaren 60 gün içinde binanın yıkılması yasal zorunluluk haline gelir.

Yıkım süreci, maliklerin isteğine bağlı olmaksızın işler; şayet bu süre içinde binanız yıkılmazsa, kamu idareleri devreye girer ve yıkım işlemi resen gerçekleştirilir. Bu süreçte, 30 günü geçmeyecek şekilde ek süre talep edilebilir.

3. 2/3 Çoğunluk ile Karar Alma

Binanın yıkım kararı sonrası yeni yapı için karar alma aşamasına geçilir. Kat maliklerinin arsa payı üzerinden 2/3 çoğunluğu sağlanarak, binanın nasıl yeniden inşa edileceği ve kiminle çalışılacağı belirlenir. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra, alınan karar tapuya şerh edilir.

Eğer 2/3 çoğunluk 30 gün içerisinde bir proje veya firma üzerinde anlaşamazsa ya da anlaşmaya katılmayan maliklerle mutabakata varılamazsa, bu hisseler diğer maliklere satışa çıkarılır. Satış gerçekleşmezse, kamulaştırma süreci devreye girer.

4. AVC YAPI ile Güvenli ve Şeffaf Süreç

AVC YAPI olarak, bu karmaşık sürecin en başından itibaren, yani Deprem Risk Raporu’nun alınmasından başlayarak, yeni dairenizin anahtarını teslim ettiğimiz güne kadar yanınızda oluyoruz.
Risk raporu alımı, imar planlaması, proje geliştirme, sözleşme süreçleri, inşaat faaliyetleri, iskan ve tapu işlemleri gibi her aşama şeffaf ve yasal mevzuatlara tam uyum içinde yürütülmektedir.

Ayrıca, kredi ve kira yardımı gibi devlet desteklerinden faydalanmak isteyen maliklere gerekli başvurular konusunda da danışmanlık ve takip desteği sağlıyoruz.

AVC YAPI olarak; sizi bu zorlu ve teknik sürecin yükünden kurtarıyor, güvenli ve modern yaşam alanlarına geçişinizi mümkün olan en konforlu şekilde sağlıyoruz.
Geçmişin risklerinden arınıp, geleceğin güvenliğine birlikte adım atalım.